【我愛我家南京研究院】5月南京新房成交4070套，8大熱盤售罄、市場(chǎng)熱銷收官！
5月，南京新房市場(chǎng)平緩開局、熱銷收尾，全市成交量仍維持在4000套以上，環(huán)比小幅回落；全月11家搖號(hào)盤入市，多個(gè)中高端改善盤月末集中加推，也拉動(dòng)了樓市熱度，同時(shí)也反映了目前市場(chǎng)仍有一定的購(gòu)買力，好地段、好產(chǎn)品更容易得到購(gòu)房者認(rèn)可。
01 成交量?jī)r(jià)
5月，南京商品住宅成交量4070套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑14.5%；成交總面積49.1萬㎡，環(huán)比下滑11.8%，成交總金額（GMV）158億元，環(huán)比下滑8.8%。新房成交均價(jià)達(dá)32153元/㎡，環(huán)比上漲3.4%。從變化趨勢(shì)來看，5月新房市場(chǎng)熱度有所下降，成交量環(huán)比連續(xù)2個(gè)月回落，但大面積、高價(jià)段成交比重上升，降幅要小于套數(shù)。另外，隨著5月末多個(gè)熱點(diǎn)盤入市，預(yù)計(jì)6月新房成交量可能會(huì)有小幅回彈。
(資料圖片僅供參考)
2022-2023年南京新建商品住宅成交量?jī)r(jià)情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套，元/㎡
02 區(qū)域分布
從區(qū)域來看，江寧、浦口仍排名前二，占比全市45%，其中江寧成交968套，排在第一位；雨花臺(tái)、棲霞同屬第二梯隊(duì)，單月成交量在600套左右。環(huán)比來看，僅鼓樓、江寧2區(qū)成交有所上漲，鼓樓主要是因?yàn)閰^(qū)域熱盤金基皓樾入市，拉動(dòng)了整體的成交量、漲幅領(lǐng)跑。
價(jià)格方面，建鄴仍是最高，5月成交均價(jià)達(dá)51569元/㎡；秦淮排在第二位，均價(jià)逼近5萬；鼓樓、玄武新房均價(jià)也都在4.2萬+/㎡。
4-5月南京各區(qū)新建商品住宅成交量?jī)r(jià)情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套，元/㎡
03供銷和開盤
5月，南京新房上市量3446套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑5.2%；上市面積達(dá)45.2萬方，環(huán)比則上漲了10.7%；也反映了5月大戶型供應(yīng)量也明顯增加。從供銷情況來看，5月供銷比達(dá)0.85，環(huán)比增加0.09。由于目前南京樓市主基調(diào)仍是去庫存，多個(gè)樓盤加推節(jié)奏都有所放緩，不過月末多個(gè)搖號(hào)盤集中入市，市場(chǎng)也迎來久違的開盤潮。
2022-2023年南京新建商品住宅上市量和供銷情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月南京共產(chǎn)生11個(gè)搖號(hào)盤，主要分布在河西、南部新城、鼓樓濱江等熱點(diǎn)板塊，其中最低中簽率為金基皓樾項(xiàng)目，綜合僅12.9%。從去化情況來看，朗詩玲瓏新亭、仁恒江灣世紀(jì)、金基皓樾、中寧府、越秀和樾府5盤均全部售罄，另有3盤基本售罄，也反映目前新房市場(chǎng)中高端改善仍有需求，品質(zhì)仍是最有力的發(fā)聲。
5月南京11家搖號(hào)樓盤詳情一覽
04 庫存和去化周期
目前，南京新房庫存量為51060套（不含高淳、溧水），環(huán)比小幅增加0.3%，自2月以來一直走勢(shì)平穩(wěn)，保持在5.1萬套左右。但隨著4-5月成交放緩，去化周期則有所拉長(zhǎng)，最新庫存量消化需11.9個(gè)月，環(huán)比也增加0.5個(gè)月。
2022-2023年南京商品住宅庫存量及去化周期情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套、月
05價(jià)格區(qū)間
5月，南京各價(jià)格段成交占比相當(dāng)，其中500萬以上成交比例最高、達(dá)21.8%，而200-300萬、300-400萬、100-200萬三個(gè)區(qū)間段占比也都在21%以上。環(huán)比來看，200萬以上各價(jià)格段成交占比都有所增加，累計(jì)漲幅達(dá)4.6%。
4-5月南京新建商品住宅成交總價(jià)段占比
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按成交套數(shù)計(jì)算占比
06戶型選擇
從面積段來看，成交仍主要集中在70-130㎡，累計(jì)占比72.5%，其中90-110㎡占比最高，為25.1%，但整體占比小幅下滑了2.2%，主要增長(zhǎng)在130-150㎡、200㎡以上兩大改善面積段，與價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)相匹配。房型方面，3室仍是絕對(duì)主流，占比為67.3%；另外，4室成交占比小幅增加1.7%。
4-5月南京新建商品住宅成交面積段占比
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按成交套數(shù)計(jì)算占比
附5月南京商品住宅總銷金額排行榜
1、5月樓盤總銷金額TOP10榜
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按銷售金額排序
2、2月房企總銷金額TOP10榜
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按銷售金額排序
“紅5月”已過，南京樓市出臺(tái)3大政策刺激需求，月末多個(gè)熱點(diǎn)盤集中入市拉動(dòng)新房熱度，從市場(chǎng)反饋來看，活躍度有明顯增加。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月南京23個(gè)樓盤有推新計(jì)劃，其中不乏南部新城、小行、燕子磯等熱度較高的板塊，也將拉動(dòng)認(rèn)購(gòu)、成交量，預(yù)計(jì)6月全月成交量在5000套左右，環(huán)比將會(huì)有所增長(zhǎng)，需求結(jié)構(gòu)變動(dòng)不大。
END
報(bào)告說明：
1、報(bào)告所涉及數(shù)據(jù)均為南京主城九區(qū)，不含高淳、溧水；
2、數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計(jì)商品住宅部分，含普通住宅、別墅，不含商業(yè)、酒店式公寓等；
3、報(bào)告全部數(shù)據(jù)均來源于克而瑞，僅供參考；
4、本報(bào)告為我愛我家南京研究院原創(chuàng)，如需引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處，謝謝合作。
標(biāo)簽：
