6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，西安新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.7%，二手住宅環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.4%。
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《中國經(jīng)營報(bào)》記者了解到，今年5月，西安房地產(chǎn)市場上多個(gè)純新盤進(jìn)行了首次登記，中海學(xué)仕里等部分樓盤在優(yōu)質(zhì)教育資源加持下，購房登記人數(shù)較上月大幅上升，需要搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)量有所上升。
同時(shí)，西安土地市場熱度繼續(xù)上升，高新、曲江、航天等多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地吸引了眾多房企的競拍。
中指研究院認(rèn)為，在5月房地產(chǎn)市場恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，下一步政府探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期將會(huì)是側(cè)重方向，預(yù)計(jì)作為年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，6月房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時(shí)西安房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。
商品房市場供應(yīng)穩(wěn)定
記者了解到，在剛剛過去的5月，西安房地產(chǎn)市場上，中海學(xué)仕里、泰發(fā)祥時(shí)光雅境、綠城全運(yùn)村丹桂苑等多個(gè)純新盤進(jìn)行了首次登記。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月，西安主城區(qū)有27個(gè)樓盤共計(jì)4745套房源進(jìn)行了意向登記，共有13690組家庭參與，其中核驗(yàn)通過11025組，整體中簽率43%，登記量上升127%，核驗(yàn)通過量上升209%。
從搖號(hào)情況整體來看，今年5月，西安房地產(chǎn)市場上的搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)量有所上升，7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)搖號(hào)。其中，御錦城的均價(jià)為15530.95元/㎡，吸引了千人行搖號(hào)；中海學(xué)仕里的均價(jià)為27194.69元/㎡，也在首次入市時(shí)進(jìn)行了搖號(hào)，核驗(yàn)通過的家庭超過了5000組。
不過，多個(gè)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，西安商品房市場整體供應(yīng)穩(wěn)定，但成交量有所減少，價(jià)格保持穩(wěn)定。5月商品房的供應(yīng)量為112.3萬平方米，環(huán)比下降了2.8%，同比上升了3.9%。成交量為125.9萬平方米，環(huán)比下降了11.0%，同比上升了18.7%。
從房企的數(shù)據(jù)來看，今年1～5月，西安前10名房企銷售總額達(dá)到了409.1億元，其中龍湖以59.2億元的銷售額位居榜首，萬科以58.5億元位居第2名，中海第3名，銷售額為57.4億元。在銷售面積方面，萬科居于榜首，為39.2萬平方米，其次是龍湖，為31.4萬平方米，華潤置地為第三，銷售面積為30.4萬平方米。
土拍市場走熱
今年以來，受益于經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，樓市出現(xiàn)回暖信號(hào)，西安土拍市場開始走熱，眾多房企殺入拿地。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年一季度，西安土拍市場成交53宗共3704.777畝土地，成交總額高達(dá)264.6414億元。同比去年一季度大幅提升，成交面積提高391%，成交金額提高338%。
5月份之后，西安土拍市場熱度繼續(xù)上升，高新、曲江、航天、港務(wù)等熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地紛紛迎來成交。
其中，最受關(guān)注的是西安高新區(qū)舉辦的土地推介會(huì)。在此次推介會(huì)上，西安高新區(qū)推出了33宗、共計(jì)2351.28畝的優(yōu)質(zhì)宅地，吸引了龍湖、中海、華潤、招商、旭輝、金地、中天、天地源、保利等在內(nèi)的60余家房企參會(huì)。
在后續(xù)的成交過程中，西安高新區(qū)GX3-42-73-2地塊引來16家開發(fā)商參與競拍，該地塊位于絲路科學(xué)城共59.798畝住宅用地，經(jīng)過龍湖、中海、華潤、招商蛇口等16家房企角逐，最終西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）以土地最高限價(jià)117000萬元搖中，樓面價(jià)12229元/㎡，溢價(jià)率14.71%。
在西安航天基地的一塊土地也引起了眾多房企的競拍。該地塊的地籍編號(hào)為HT01-31-16-1，約89畝，位于航飛路與神舟大道十字西南角，引來9家開發(fā)商參與競拍，最終溢價(jià)15%進(jìn)入搖號(hào)流程，被成都華建益錦置業(yè)搖中。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月，西安共成交78宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，規(guī)劃建面共計(jì)844.54萬㎡，同比上升297.84%。其中成交59宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)714.5萬㎡，同比上升394.74%，成交樓面價(jià)5633.18元/㎡，同比上漲155.11%；成交19宗商辦用地，規(guī)劃建面共計(jì)130.15萬㎡，同比下降33.13%，成交樓面價(jià)1927.69元/㎡，同比下滑38.58%。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
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